人防车位和产权车位是房地产中常见的两种车位类型，它们在用处、修建结构和产权归属等方面存在着显着的差异。

  人防车位是为保证战乱时期人员的掩蔽、公民防空指挥、医疗救助而独自修建的坐落地下的防护修建，是国家强制要求配套的修建，制止开发商出售。产权车位则是开发商用于出售给业主的，年限与车位地点的土地运用权年限相同长。

  人防车位一般坐落地下室的人防线下室内，经过区分区域建造而成。而产权车位则没有特别的修建结构要求，可所以一般的车位形状。

  人防车位的产权不属于业主也不属于开发商，所有权归国家。依据咱们国家《物权法》规则，小区人防车位有必要优先满意业主的需求，制止出售，只能租借。租期一般不允许超出20年。而产权车位能够处理产权证，业主能自在生意。

  但是，目前我国有关规则法律法规并没有清晰规则人防车位能否生意，因而购房者在听到开发商宣扬买房送车位时，应当清晰问询是何种车位。

  人防车位的运用约束和产权归属问题引发了一些争议。依据法律规则，人防工程的产权和运用权包含了人防车位，因而任何单位和个人无权出售和转让人防车位。但是，部分法院以为人防车位的租借合同协议无效，存在不受法律保护的危险。这也是人防车位20年后或许会呈现争端的问题。

  人防车位和产权车位在用处、修建结构和产权归属等方面存在很显着的差异。购房者在挑选房产时，应当清晰了解车位类型，并留意人防车位的运用约束和存在的争议问题。