但在房票珍惜的情况下，如何选到对自己最合适的、一步到位的新盘，就成为了众多购房者的“最要紧的麻烦”！

  尤其对于上海主力购房者——预算约400-500w置业来说，众多选项更是“各具千秋”！

  预算450w左右，只能接受3房或以上，基本就是在五大新城里了，但是哪个板块更好？哪个项目更值得买？

  根据公示均价和项目将推出的产品合理推测，拥有总价450w左右3房/3房以上新房产品供应的项目，在第七批次中多达24个！再算上第六批次尚未开启认购的更是逼近30个！

  而笔者注意到，一般拥有这种“全市性”困惑的购房者，大多都是在市区内工作，所以笔者剔除掉了部分诸如金山、奉贤、临港等较远的新盘（同理，部分远郊别墅也被笔者剔除了），当前符合总价450w左右、3房及以上功能性的待售新房产品，还有以下15盘。

  从图中可以很明显看出，除去了浦东的两盘和闵行的一盘外，大多数都集中在：宝山、松江、青浦、以及嘉定。

  这个“地铁精装大三房”的出现，作者觉得是值得所有约450w左右预算想要置业3房的购房者“着重关注”的！

  如今嘉闵线（在建中）还在如火如荼的建设中，届时项目将不仅将6站可直达虹桥核心，在“11号线+嘉闵线”的双重加持之下，更是可快速通达全城！

  其次，其所在的马陆板块，是新房市场中，相当难得的当前就拥有着醇熟配套的地段！

  吉宝绿地缤纷城（约4.1万方）、大融城（约13万方）等商业在地铁站附近环伺，日常休闲娱乐需求均能够完全满足，另外11号线万方中信泰富万达广场；向南1站还有体量约34万方南翔印象城，上海单体量最大纯商业购物中心。

  关于宋庆龄九年制公办学校的能级笔者就不用多说了，是上海众多家长所期盼的教育资源！而该所学校（暂命名：上海市宋校嘉定实验学校）已于今年9月建成，按照计划，学校将建造54个教室，其中小学部30个，中学部24个。

  同时，地铁站周边还有崇慧幼儿园、市重点高中育才中学！全龄教育资源近在眼前。

  本项目宣传中对项目周边教育资源的介绍，旨在协助提供地理位置等相关信息，并不视为本公司对就读学校作出承诺，学区划分等具体信息应以教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

  这或许也是怎么回事在一房一万之前做“板块评估”的时候，马陆在同价位段板块内一马当先的原因吧！

  笔者也曾经亲身体验过“轨交噪音”，在一个比邻3/4号线年的二手房里，当地铁经过的时候噪音确实很明显，包括在房间中也会感受到明显的震动。笔者曾经还戏称：这是3D效果啊，放在电影院里得加钱。

  但去年和前年，笔者参观同样位于3/4号线旁边的新盘“实体样板间”中，闲聊了近半个小时才想起来地铁这回事情，却被销售告知，至少应该已逝去4、5趟地铁了。虽然后来在观察时发现并非能够完全隔音，但实在是太容易忽略了！（想必有的购房者已经猜到了，这就是宝珀公寓和天汇世纪玺）

  所以，在越新、越贵的房子中，我们会发现无论是“噪音”，还是“吐槽噪音的声音”，都在慢慢的变小！

  因为当前的新盘，运用可是更“优质”的设计、更“科学”的技术、以及更“舍得下成本”的建材。

  ps.这或许也与上海土地寸土寸金以及高速的发展有关，位于上海市区内的新盘多多少少都会有临近地铁的存在，而想要成为“优质地铁房”，势必要在隔音上“做文章”，或许就是时代推动了上海住宅在隔音上的“宝贵经验”！

  尤其是在窗户建材上的应用，项目更是下成本选用了更贵的“三玻两腔”！不仅能提升约20%-30%的隔热效果！其隔绝声音的效果也是大大提升！

  超低能耗+三玻两腔，双管齐下的金地西郊悦章，真的有认认真真地对待轨交噪音这件事了！

  更何况如今11号线地铁沿线“声屏障”还在加装中！将会大幅度减少噪音的传出！

  嘉定西站“声屏障”当前已经完全建立起来，根据周边居民反馈，那效果立竿见影！

  金地西郊悦章预计明天（11月24日）开启认购！感兴趣的朋友抓紧时间点击下方报名通道，预约看房/认购吧！

  在解答了对于金地西郊悦章的“噪音”问题后，其实还想再多讲一下笔者更为喜爱金地西郊悦章的原因，与开篇提到的“明显优势”不同，而是因为3个“小点”：

  1、在整个马陆板块之中，金地西郊悦章所处的“小界面”笔者是更为喜爱的！生活气氛浓厚！更宜居！

  2、虽然当前上海新发那个市场中“实力开发商屡见不鲜”，但因为是金地，因为在嘉定，所以更具吸引力！

  2、其建面约104㎡大三房的户型设计，不仅在全市中“大尺度相当能打”！即使在如今百平以上大三房房源频出的嘉定，其阔绰采光也“无盘能及”！

  虽然像吉宝绿地缤纷城、上海是宋校嘉定实验学校（暂命名）、马陆公园等都在“马陆北”，但实地走过一圈其实就会知道，“马陆南”在生活的体验感上，才是更强的。

  因为马陆北的配套资源“过于全”了，包括马陆汽配城、马陆包装城、以及虽然规划为住宅用地但当然依旧存在的食品市场，这些区域一眼望过去，很容易产生一种“城中村”的错觉。

  但“马陆南”恰恰因为“新”，少了这些“配套资源”，反而已经初现了“高端居住区”的趋势。

  前文中提及的二手成交已经逼近6w元/㎡的东方御府、恒大御景湾、好世皇马苑，以及前期热销的金地峯汇、预计将于明天（11月24日）开启认购的金地西郊悦章均聚集于此！

  既可享受马陆板块整体的优质配套资源，同时从“生活小界面”上来看，甚至“马陆南”生活气氛更浓！生活舒适度更高！

  而且从马陆地铁站周边的规划图中还能够准确的看出，未来金地西郊悦章周边还有着大面积的规划绿地、规划住宅甚至教育科研用地！

  也就是说这里的生态资源、教育资源还要再升级！未来形成“高档住宅居住区”也是水到渠成的事情！

  同时，涉及到“满足日常所需的资源”这一点，这么多高档住宅齐聚，日常生活又怎能不便利？

  如今金地西郊悦章周边众多底商都已经正式运营！除了满足了业主的日常生活诉求外！整齐划一的“底商设计”也更充满了质感！

  有一说一，作者觉得金地西郊悦章周边的底商资源，甚至完全不输“马陆北”的吉宝绿地缤纷城！

  而从更“高阶”的商业需求来看，金地西郊悦章也是相当便利！与大型商业大融城直线万方的印象城直线km！

  开发商因素慢慢的变成了了当前购房者选择的“主要的因素”之一，但对于更多的购房者来说，或许只停留在考察其“实力”阶段：

  确实，金地集团在嘉定的产品，从绝对位置上看，在拿地之初并不是每一块都被看好，但从结果上来看，无论是

  ，如今就是马陆板块的“二手房标杆”，二手房成交价已达7w+元/㎡！包括2005年时在南翔打造的金地格林世界，也早就成为了南翔封面之作！

  设计，拥有着独属于主人的衣帽间！进门还预留了一排“收纳柜”位置，超多收纳空间！超强收纳能力！生活的幸福感就是从这些“小细节”中感受出来的！同时该户型的厨房竟然还采用了

  不仅增强了空间的通透性，还能增加厨房与客厅家人之间的互动！对于家里有小孩子的购房者来说，做饭的同时还能看到孩子的动作，实在太贴心！